§ Einkommensteuerrichtlinien - H 7a
Sie sind hier.
Nach § 3 Abs. 2 MaBV in der ab 1.6.1997 anzuwendenden Fassung (BGBl. 1997 I S. 272) ist der Bauträger ermächtigt, Abschlagszahlungen entsprechend dem Bauablauf in bis zu sieben Teilbeträgen anzufordern, wobei die Teilbeträge aus den folgenden Prozentsätzen zusammengesetzt werden können: 30 % der Vertragssumme in den Fällen, in denen Eigentum an einem Grundstück übertragen werden soll, oder 20 % der Vertragssumme in den Fällen, in denen ein Erbbaurecht bestellt oder übertragen werden soll, nach Beginn der Erdarbeiten, von der restlichen Vertragssumme
40 % | nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten, |
8 % | für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen, |
3 % | für die Rohinstallation der Heizungsanlagen, |
3 % | für die Rohinstallation der Sanitäranlagen, |
3 % | für die Rohinstallation der Elektroanlagen, |
10 % | für den Fenstereinbau, einschließlich der Verglasung, |
6 % | für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten, |
3 % | für den Estrich, |
4 % | für Fliesenarbeiten im Sanitärbereich, |
12 % | nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe, |
3 % | für die Fassadenarbeiten, |
5 % | nach vollständiger Fertigstellung. |
Über die Teilbeträge nach § 3 Abs. 2 MaBV hinausgehende Zahlungen sind nicht willkürlich, wenn der Bauträger Sicherheit nach § 7 MaBV geleistet hat und keine Anhaltspunkte für eine willkürliche Zahlung gegeben sind (BFH vom 14.1.2004 - BStBl II S. 750).
Anschaffungskosten | 10.000 € | ||
---|---|---|---|
Abschreibungen 01 bis 03: | |||
a) 3 x 10 % von 10.000 € | - 3.000 € | ||
b) 20 % von 10.000 € | - 2.000 € | ||
Buchwert 31.12.03 | 5.000 € | ||
nachträgliche Herstellungskosten 04 | + 1.800 € | ||
6.800 € | |||
Abschreibungen 04: | |||
a) 10 % von 11.800 € | - 1.180 € | ||
b) 20 % von 11.800 € | 2.360 € | ||
abzüglich bisherige Sonderabschreibungen | 2.000 € | - 360 € | |
Buchwert 31.12.04 | 5.260 € | ||
nachträgliche Herstellungskosten 05 | + 200 € | ||
5.460 € | |||
Abschreibungen 05: | |||
a) 10 % von 12.000 € | - 1.200 € | ||
b) 20 % von 12.000 € | 2.400 € | ||
abzüglich bisherige Sonderabschreibungen | 2.360 € | - 40 € | |
Restwert 31.12.05 | 4.220 € |
Herstellungskosten | 100.000 € |
Erhöhte Absetzungen 01 bis 02: 2 x 9 % von 100.000 € | - 18.000 € |
Buchwert 31.12.02 | 82.000 € |
Zuschuss 03 | - 40.000 € |
42.000 € | |
Erhöhte Absetzungen 03 bis 08: 6 x 9 %von 60.000 € = | - 32.400 € |
Erhöhte Absetzungen 09 bis 10: 2 x 7 % von 60.000 € = | - 8.400 € |
Erhöhte Absetzungen 11 (Rest) | - 1.200 € |
Buchwert 31.12.11 | 0 € |
Herstellungskosten | 100.000 € |
Erhöhte Absetzungen 01 bis 02: 2 x 9 % von 100.000 € | - 18.000 € |
Buchwert 31.12.02 | 82.000 € |
Zuschuss 03 | - 40.000 € |
42.000 € | |
Erhöhte Absetzungen 03: 9 % von 60.000 € | - 5.400 € |
Buchwert 31.12.03 | 36.600 € |
Rückforderung Zuschuss 04 | + 40.000 € |
76.600 € | |
Erhöhte Absetzungen 04 bis 08: 5 x 9 % von 100.000 € | - 45.000 € |
Erhöhte Absetzungen 09 bis 12: 4 x 7 % von 100.000 € = | - 28.000 € |
Restwert 31.12.12 | 3.600 € |
Herstellungskosten | 500.000 € |
Abschreibungen 01 bis 03: 3 x 4 % = 12 % = | - 60.000 € |
Sonderabschreibungen 50 % = | - 250.000 € |
Abschreibungen 04 und 05: 2 x 4 % = 8 % = | - 40.000 € |
Restwert 31.12.05 = Bemessungsgrundlage ab 06 | 150.000 € |
Vom Jahr 06 an beträgt die AfA jeweils 5 % = 7.500 € jährlich.
Die AfA nach § 7 Abs. 5 EStG gehört nicht zu den erhöhten Absetzungen (BFH vom 25.5.2004 - BStBl II S. 783). § 7a Abs. 4 EStG bezieht sich nur auf die kumulative Inanspruchnahme von Sonderabschreibungen und degressiver AfA in ein und demselben VZ (BFH vom 14.3.2006 - BStBl II S. 799).
Teilherstellungskosten sind die Aufwendungen, die bis zum Ende des Wj. durch den Verbrauch von Gütern und die Inanspruchnahme von Diensten für die Herstellung eines Wirtschaftsgutes entstanden sind (BFH vom 15.11.1985 - BStBl 1986 II S. 367). Anzahlungen auf Teilherstellungskosten sind nicht begünstigt (BFH vom 10.3.1982 - BStBl II S. 426).
Das nach § 7a Abs. 8 EStG erforderliche Verzeichnis braucht erst im Zeitpunkt der Inanspruchnahme der erhöhten Absetzungen oder Sonderabschreibungen erstellt zu werden (BFH vom 9.8.1984 - BStBl 1985 II S. 47).
Willkürlich geleistete Zahlungen sind keine Anzahlungen (BFH vom 3.2.1987 - BStBl II S. 492).
Stand: 2021